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本周，英国内阁办公室确认了一项罕见的决定。

英王查尔斯三世正式收回了伦敦西部房东Nirpal Singh Riat的OBE勋章。

OBE是英国授予平民的重要荣誉之一。

拿到它不容易，被收回更少见。

这一次，让这位房东失去勋章的，是他名下的出租房。

1.

慈善光环下的另一面 Riat童年时在印度贾朗达尔上过学，后来移居英国，在伦敦西部做房产开发。

2011年，他因为“对慈善事业和旁遮普社区的贡献”获得OBE。

当时的报道提到，他为空中救护车、泰晤士河谷犯罪举报热线和大奥蒙德街儿童医院筹集了近5万英镑善款。

光环背后，问题早已埋下。

2009年，他把Hanworth的一处房子违规改成公寓，被罚了2万英镑。

当地政府还曾要求他把Hounslow Road上的一处房产恢复成独栋住宅，并停止把一辆固定式房车当作独立住所出租。

他没有照做，结果被起诉。

2.

22套房子里的真实生活 2023年7月，事情彻底爆发。

Hounslow当地政府对他名下22套房产发出紧急禁止令。

随后，Isleworth刑事法院判处他30万英镑罚款。

这是Hounslow金额最大的罚单之一。

法庭查明，他在长达二十年的时间里，一直在管理违规改建的房子。

其中一栋被私自改成了8套公寓，Osterley的一间附属建筑也被拿来出租。

当地政府公布的照片让人印象深刻。

房间潮湿，采光很差。

有的房间没有热水，暖气时好时坏。

漏水和霉菌随处可见，电路也被认定不安全。

插座是坏的，锅炉也是坏的。

住在里面的，很多是急需住处的弱势租客。

法院还明确表示，如果他不交罚款，可能面临监禁。

3.

一份申请，三年后有了结果 判决出来时，Hounslow当地政府的Tom Bruce就公开呼吁收回他的勋章。

当地政府随后向内阁办公室提交了正式申请。

负责审核的，是内阁办公室下设的荣誉褫夺委员会。

今年10月，结果终于出来了。

官方给出的理由是，他的行为“让荣誉制度蒙羞”。

如今已是当地政府副领导人的Tom Bruce表示，他很高兴看到这个结果。

在他看来，收回勋章加上之前的罚款，传递了一个清晰的信号：靠恶劣的居住条件牟利，不会被容忍。

Riat本人并不服气。

他对《印度时报》表示，部分指控是“捏造”的。

他说律师曾写信向委员会提出异议，但没有收到回复。

他还说了一句耐人寻味的话：“我没有足够用力去争取，因为没想到事情会走到这一步。

” 4.

英国出租房的“安全标尺” 英国判断一套房子是否适合居住，用的是住房健康与安全评级系统，简称HHSRS。

它把房屋隐患分成29类，包括潮湿霉菌、过冷、电气安全和火灾风险等。

被评为一类隐患的，当地政府必须采取行动。

Riat案中的潮湿、霉菌、取暖失灵和电路隐患，正是这个系统重点关注的问题。

另一个必须了解的，是Awaab’s Law。

这部法律源于2020年两岁男孩Awaab Ishak的悲剧，他因长期生活在发霉的家中而去世。

从2025年10月27日起，这部法律已在社会住房领域生效，要求房东在规定时限内调查并处理潮湿霉菌等危险。

私人出租房什么时候适用？

《租客权利法》已经为此留出了法律依据。

政府在咨询中表示，最早可能在2027年落地，但具体日期还没有确定。

体面住房标准也将首次覆盖私人出租房，计划从2035年开始执行，违规最高罚款4万英镑。

5.

海外房东该怎么做 购房出租时，合规是第一道关。

一套房子有没有规划许可，改建是否合法，律师在交易阶段就要查清楚。

价格便宜的“改装房”，可能藏着日后的罚单。

新房项目在这一点上更省心。

规划和建筑验收手续齐全，能源评级通常更高，日常维护的压力也更小。

人在海外，专业管理就更重要。

潮湿、漏水和锅炉故障，在英国冬天很常见。

一家靠谱的托管公司，能在租客报修后及时响应，并留下完整的维修记录。

这些记录，正是房东面对检查时最好的保护。

Riat的勋章来自慈善，最后却输在了自己的出租房上。

对认真经营的房东来说，监管趋严也有好处。

劣质房源会被清出市场，好房子会更受租客青睐。

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